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大连友谊承认神秘在建工程真身:别墅+高尔夫项目,去年利息支付超4000万

本文来源于每日经济新闻 2018-08-02 09:22:57 我要评论(0
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每经记者 肖达明 每经编辑 陈俊杰

今年7月18日,《每日经济新闻》对大连友谊(000679,SZ)神秘在建工程——金石谷项目的具体建设情况进行了报道,先后刊发了《大连友谊“神秘”亏损项目竟是高球场!建设8年仍未开业寄望卖别墅赚钱》《视频丨一年亏掉5000万!航拍揭秘上市公司避谈项目竟是高尔夫球场》等多篇深度报道。

7月23日,深交所向大连友谊发去问询函,要求详细说明金石谷项目情况和上述报道内容真实性。7月31日晚,大连友谊回复问询函,首次承认了金石谷项目的真身,正是高尔夫+别墅地产项目,目前建成的仅是高尔夫球场。同时,大连友谊否认信披存在重大遗漏或者错误。

项目真身为高尔夫+别墅

记者发现,大连友谊在2009年完成项目原主体收购时提到了旅游+地产的项目定位,但未提及具体建设何种旅游项目及该旅游项目的潜在风险,对于造成工程长时间停建的政策性因素,之前披露未提及政策具体内容。

在监管层问询之下,大连友谊终于道出项目原委,金石谷项目曾被期许乐观的盈利目标,但在“高尔夫+别墅地产”的双重政策严控之下,多年来长期亏损,2017年项目亏损超过5000万元,仅财务费用就达4192万元。

最近3年,金石谷项目运营主体大连友谊金石谷俱乐部有限公司(以下简称金石谷俱乐部)每年都带来超过5000万元的亏损,多年来,上市公司提及上述项目的具体建设阶段仅到“环境配套建设“阶段,记者实地调查和查询政府信息发现,大连友谊实际上建设了一家高尔夫球场。

今年7月份,《每日经济新闻》记者来到金石谷俱乐部所在地,试图了解企业的经营和金石谷项目的建设情况,发现金石谷俱乐部坐落在一家高尔夫球场内部,球场处于封闭状态不能进入。记者检索金石滩周边地点,并未发现金石谷俱乐部其他经营场所的存在迹象,金石谷俱乐部运营高尔夫球场+别墅地产项目的神秘面纱逐步揭开。

7月23日,针对上述报道内容深交所向大连友谊发送了问询函,要求大连友谊说明金石谷项目的取得时间、交易对手、交易价格、项目历史沿革情况,以及目前账面财务处理情况,项目具体建设规划情况等,并明确说明是否为高尔夫球场及别墅项目,未能开业的具体原因及主要障碍、后续解决措施。

7月31日晚间,大连友谊发布了问询函回复公告,表示金石谷项目是金石谷俱乐部唯一负责运营的项目,承认项目是高尔夫球场及别墅项目。该项目未能如期完工,主要原因:一是国家对房地产行业的宏观调控的不断深入;二是高尔夫球场监管政策出台。

大连友谊表示,2016年,金石谷项目按国家部委要求已完成项目整改工作,2017年1月22日,国家部委网站公布了《全国高尔夫球场清理整治结果》,并于2017年下半年陆续完成国家部委及市政府相关部门对金石谷项目整改回头看的核查,暂未取得书面确认意见,正在等待政府部门的书面批复意见。

此前未详细披露配套项目内容

大连友谊认为,公司在前期项目建设阶段的事项,都阐述于对应期间的公司的定期报告,故,不存在重大遗漏或者错误。

大连友谊对项目内容的信息披露,最全面的一次是2009年前后发布的有关公告,当时上市公司的规划是:“根据其区位优势和市场定位,将本项目塑造为国内一流的旅游地产复合开发项目,以旅游度假项目、人工湖为主景观环境……真正吸引投资商(的)是关联产业的发展——房地产项目。”

大连友谊选择的旅游项目是什么?是否会给项目本身带来风险?

大连友谊在2008年度报告中阐述“金石谷”项目的中短期计划时,提出“要做好项目的规划设计、球场建设和水库等周边环境整治等基础性工作……”。未阐释“球场建设”的具体含义,在此后的公告中,也统一以项目“环境配套”涵盖。

作为一项旅游项目,高尔夫球场具有政策风险,2011年,国家相关部委下发了《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》。2014年9月,主管部门组织召开“关于落实高尔夫球场清理整治措施的工作方案”专题会议。大连友谊表示,金石谷项目因涉高尔夫球场和别墅建设,经过核查后,被列入整改范围。

上述情况大连友谊在今年7月31日之前未披露,认为公司“金石谷项目”权属未受质疑,未受到行政处罚,也无需公司额外增加大额投入,故公司未进行披露。

“金石谷项目”因政策性原因缓建带来了实际损失,大连友谊2017年年报受到深交所问询持续经营能力等问题时,在回复中,大连友谊表示“金石谷项目”陷入搁浅状态,2016年起停止利息资本化,正是导致上市公司业绩持续为负的重要原因之一。

记者梳理发现,收购近10年,开工约8年,相关整改拖延了项目超过两年,金石谷项目目前尚未有建设别墅的迹象,最近三年每年都因支出带来超过5000万元的亏损,去年利息支付超过4000万元。

经金石滩管委会官员推荐,金石谷项目有关负责人此前告诉《每日经济新闻》记者,球场对外经营时间尚不确定,可能在近两年内。

值得一提的是,金石谷项目建设多年,在建工程却一直没有开始转入固定资产并逐步提计减值。

(编辑:许楠楠)
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