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大发地产:新晋主力军的速胜之道

本文来源于财经网 2018-10-11 11:38:00
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2018年,以大发地产为代表的新一代房地产主力军逐渐崭露头角。

2018年以来,一方面是我国城镇化率即将迈过60%的重要节点,城镇人口加速增长;另一方面,城镇居民人均可支配收入和支出保持着8.9%和8.3%的高复合年增长率。双重动力下,城镇基础设施及房地产市场投资的消费需求面临新一轮升级。

在这个过程中,一批深耕区域及专攻产品的房地产新主力军跃入视野,大发地产正是其中的佼佼者。 

与长三角城市群共成长,大发地产迅速占领华东市场

近年来,城市更新直接推动了居民改善居住消费需求的爆发。据统计,住宅物业及零售物业的房地产投资自2011年至2017年分别按复合年增长率9.2%及13.2%增长。然而,大量物业存货产生了市场的结构性盈余。在国家出台调控的同时,手握现金的广大消费者也亟待高性价比的优质居住产品出现。

具有长三角深厚地域基因的大发地产,之所以能在高度分散且竞争激烈的房地产市场上脱颖而出,正是因为该公司很好地满足了华东消费者对品质住宅的需求。

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经过数年的业务急剧增长,截至2018年6月30日,大发地产已竣工物业及在建物业的总建筑面积超过二百万平方米,全面覆盖上海及长三角主要二三线城市。在已进入较长时期的城市如安庆、南京及温州等市的销售和市占率名列前茅。

同时,根据大发地产的策略,该公司在继续专注现有熟悉市场的同时,还将充分发挥深耕区域的能力优势,深化在上海、南京、宁波、温州、舟山、安庆及芜湖等七个位于长三角城市的渗透率,并进一步在华东的合肥市、华南的广州市、华中的武汉市、西北的西安市及西南的成都市等新国家级城市群的核心城市布局,寻求更多发展机遇。

创新居住产品升级,全面树立品质化品牌形象

截至2018年6月30日,大发地产已形成了以上海总部为原点,向华东及其他区域辐射的业务格局。

立足“为生活而创造”的品牌定位,大发地产提出并倡导“情景地产”的理念。旗下29个项目组成的多元化组合,旨在为客户提供优质物业及创造特定生活场景。

从场地适应性、空间规划、公共空间设计、人性关怀、环境友好、智能设计等方面进行考虑和设计,大发地产将业主生活分为“家人漫步”、“儿童探索”、“老少天伦”、“邻里憩谈”、“达人健身”及“友伴同悦”等六大情景。同时,大发地产开创了凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列等五大产品系列,迎合不同客群的喜好,在华东消费者心中树立了品质地产的品牌形象。

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在此基础上,大发地产提出“质量100+”的口号,并选择国内外一线设计公司和一流的施工单位进行合作,例如旗下宁波海隽府聘请Allied Architects International(Canada) Inc.等一系列知名团队,担任建筑方案公司及景观及室内设计,强强联手共同打造了学院风系列,实现了从提供住房到引领生活的价值提升。

业务规模跃级扩张,资源储备诠释品牌硬实力

凭借对长三角房地产市场的深度了解以及品牌影响力,大发地产在长三角地区拥有高效的获地能力和土地收购回报率。截至2018年6月30日,大发地产拥有土地储备总建筑面积2,238,827.22平方米。

与土储规模扩张相对应的,是大发地产销售的不断提速。2015年至2017年12月31日止,大发地产物业开发及销售产生的收益从人民币615.8百万元跃升至人民币4,476.6百万元,而2018年仅前四月就已实现了人民币878.0百万元,同比上涨近10倍。已交付总建筑面积也由2015年的143,978平方米增加至2017年的316,809平方米。

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可以说,牢固的市场地位、可观的土地储备、优质的产品供应、卓越的物业开发能力使大发地产保持着卓越的财务表现。为此,大发地产获得业界的普遍认可,多次荣膺众多机构颁发大奖, 2016年、2017年及2018年连续三年获得的“中国房地产企业100强”,并于2016年及2017年获得的“2016年中国房地产百强之星”、“中国东部房地产公司品牌价值TOP10”、“2018年中国房地产企业100强”及“2018中国特色地产运营优秀企业-情景地产”及于2015年至2018年获得的“重点企业贡献奖”。 

财务政策积极稳健,高效运营彰显企业软实力

大发地产一直实施均衡、积极及稳健的财务政策。从商业银行提供的土地抵押融资、项目开发融资、固定资产融资,到营运资金贷款,信托公司及资产管理公司提供的债务融资,不断丰富的融资渠道为企业发展提供了充盈的资金。在往绩记录期间内,大发地产和平安信托有限责任公司及中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司等主要资产管理公司进行过合作。

值得一提的是,大发地产采取标准化项目开发及管理程序,极大提升了经营效率。就项目开发的时间表而言,大发地产的目标是于收购土地后三个月内开工,于开工后三个月内开盘预售,及于开盘预售后四个月内实现现金流量回正。同时,大发地产已明确运营流程上重要的时间节点及各业务支持线,进行效率化的报批报建工作。大发地产亦采用跟进的方式,利用背后推手机制,加大对区域在运营、工程、行政等方面的授权,支持区域的标准和服务。

另一方面,大发地产奉行审慎的金融管理政策,通过密切监控现金状况及借贷到期状况来管理流动资产水平,以确保营运资金充足。项目层面上,大发地产采取适当的监管措施。通过审计控制风险,大发地产得以管控投资、拿地、招人、搭平台各个流程,稳中求进。

基于大发地产多元化的资本来源及高质量的项目组合,大发地产的债务结构持续优化。2018年4月30日,于一年内到期或须按要求偿还的银行贷款、于一至两年内到期的银行贷款、于二至五年内到期的银行贷款及于五年后到期的银行贷款分别占大发地产未偿还总贷款的18.9%、15.7%、25.2%及40.2%。

大发地产拥有经验丰富的高级管理层及富有执行力的运营团队,高管队伍成员均拥有资深的地产及相关行业从业履历,在房地产开发、建筑工程、金融、会计、管理等相关领域拥有丰富的工作经验和资源积累。奉行“为生活而创造”的品牌理念和“创新、创意、创业”的企业文化的大发团队,身体力行地展示着新一代地产主力军敢于突破、乐于竞争的企业家精神。

引领中国品质地产趋势,本着深耕区域、做透市场的原则,脚踏实地的大发地产实现了几何级的规模增长,并在日趋成熟的中国房地产市场成功跻身主力阵营,完美实现了公司的时代蜕变。

(编辑:杜一兰)
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