7月LPR报价持平 后续5年期以上LPR或仍有下调空间

财联社 2022/07/20
导语

周三全国银行间同业拆借中心公布的7月贷款市场报价利率(LPR)显示,7月1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与上月持平。

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7月LPR报价持平

市场人士称,7月MLF(中期借贷便利)利率保持不变,当月LPR报价的定价基础没有变化;加点方面,近期也未出台其他新的银行降成本措施,而6月贷款利率处于历史最低水平附近。据央行数据,6月份企业贷款加权平均利率为4.16%,较一季度下降20个基点(bp),再创历史新低,零售贷款利率降幅可能更大。

光大证券金融业首席分析师王一峰表示,央行推出的各类结构性货币政策工具红利,已由总行全额转移给各利润单元,贷款利率下行已在一定程度上起到刺激融资需求的效果。

此外,1年期LPR为3.7%,已处于较低水平,若再考虑信贷供需矛盾加大、银行“应投尽投”下贷款利率点差的大幅压降,对优质企业的流贷利率水平可能已在1年期LPR基础上出现大幅减点,且与部分定期存款定价之间已形成“倒挂”。若再引导1年期LPR下调,容易加剧企业对银行的套利行为,降低政策效果。

后续5年期以上LPR可能仍有下调空间

此外,虽然7月5年期LPR报价保持不动,但从房贷市场来说,受5月15日全国首套房贷利率下调20个基点,5月20日5年期LPR报价下调15个基点的影响,近期房贷利率水平已经接近历史最低水平。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社表示,监管层或正在观察5月房贷利率“双降”对楼市的持续性影响。7月LPR报价不变,银行实际贷款利率将保持在历史低位附近,部分银行还可能自主下调企业和居民实际贷款利率。

王一峰指出,目前按揭贷款投放情况依偏弱,6月居民中长期贷款新增4,116亿,根据银保监会披露的数据:6月份房地产贷款新增1,584亿元,其中房地产开发贷新增415亿元,即按揭贷款新增规模在1,200亿左右,同比仍大幅少增。

按揭贷款恢复,是稳定房地产销售的重要手段、政策调控的切入点,聚焦于多措并举推动“保交房”的完成、恢复市场信心,实现购房需求侧的稳定。基于当前形势,后续新发放的按揭贷款利率不排除进一步下行,前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市,以及三四线城市均有望进一步下调,5年期以上LPR可能有非对称下调空间。

对此,王青也认为,三季度房贷利率仍有较大下行空间。除了银行自主下调居民房贷利率外,通过引导5年期以上LPR报价下行,带动居民房贷利率全面下调,将是未来稳楼市的一个主要发力点。基于当前楼市动向及控制相关风险考虑,三季度5年期以上LPR报价再度单独下调的概率较大;视下半年投资消费修复动能而定,也不排除1年期LPR报价小幅下调的可能。

编辑: 李慧楠
关键字: LPR 下调空间

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