王泽红 王帅 发自北京

房地产业一度曾以“高利润”闻名，但其在税收方面的贡献不可忽视。近年来，随着房地产市场进入下行周期，但其税收贡献仍然很大。4月15日，乐居财经2018年报风云之榜单系列策划推出《2018中国内房股所得税排行榜TOP50》。

内房股，香港常用的财经术语，是指在香港上市的，主要业务却是在大陆进行的，而且还是在大陆注册的房地产公司。

越来越多经济学家指出，衡量企业价值的最重要指标不再是营收或者利润，而是纳税。纳税越多的企业，意味着创造越多的社会财富，也承担了更多的社会责任。

企业社会责任既有企业对员工的责任、对环境的责任，也有纳税的责任、社会捐赠责任。在房企社会责任指标体系中，纳税额是不可或缺的一项，而且，由于房企体量庞大，在众多行业中，房企往往是纳税的主力军。

在乐居财经推出的所得税排行榜中，中国恒大凭借602.18亿的所得税排名第一，成为内房股的所得税“纳税王”，日均纳税2.6亿；万科、碧桂园所得税分别为377.93亿和310.21亿，位列第二和第三；华润置地、中国海外发展、龙湖集团、融创中国、雅居乐集团、世茂房地产和富力集团，分别排第四至第十名。

值得一提的是，在中国纳税额超过300亿的企业屈指可数。2018年，恒大、万科和碧桂园等三家企业，仅所得税一项就超过300亿，而在2017年，中国上市房企缴纳所得税超过300亿的仅恒大一家。

目前有关房地产方面的税种，主要集中在开发投资环节，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、城市房地产税等。此外，房地产企业经营过程中，还需缴纳相应的税费，包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等多个税种，数目较多。

业内人士指出，在市场经济条件下，纳税的多少不仅反映税收数量，而且还反映了企业的盈利能力和综合实力。以恒大为例，通过有效的成本控制、廉价的土储和高性价比的产品，恒大2019年销售稳健增长，利润也大幅提升，再度登上行业“利润之王”，核心净利润783.2亿，同比增长93.3%，净利润722.1亿，同比增长106.4%，毛利润1689.5亿，同比增长50.5%。

由于业务类型、产品性质、区域布局、结算周期等因素不同，房企的税金与利润比例有所差别。但总体而言，纳税规模与销售规模成正比。例如，位列乐居财经所得税榜单TOP 10的企业，除了世茂房地产和富力集团外，其余8家企业均是2018年中国房地产销售TOP 10企业。特别是恒大、万科和碧桂园，在2018年中国房地产销售排行榜中位列前三甲，而在内房股所得税纳税排行榜中，也是位列前三甲。