近期，苏州高新发布了2023年第一季度报告，数据显示，2023年第一季度（以下简称“报告期”），公司实现营业收入约29.35亿元，同比增长209.18%；归属于上市公司股东的净利润约1.02亿元，同比增长126.32%。

报告期内，苏州高新主要财务数据同比大幅提升，对此，公司解释称主要受房地产项目结转周期性影响。2023年一季度，苏州高新实现商品房合同销售面积6.01万平方米、合同销售金额13.54亿元，同比分别上涨95.77%、108.95%；滨河四季云庭项目集中交付，结转超20亿元。

除房地产业务表现出色外，公司今年重点发力的转型业务一季度也取得了亮眼成绩。作为苏州高新区老牌国有上市公司，2022年苏州高新紧密围绕区域发展战略，依托既有产业基础和区内资源优势，加强内外部资源整合，确立了“新兴产业投资运营与产城综合开发服务商”的战略定位；围绕园区运营、产业投资、产城综合开发三大板块业务，积极推动产业高质量发展，持续提升综合实力。

园区运营：打造产业集群新高地

园区运营方面，苏州高新凭借建设、运营生命健康小镇、振动测试服务产业园积累的实践经验，收购江苏医疗器械科技产业园，同时加快绿色低碳产业园、中检与中软产业园的建设，进一步壮大产业园区的运营规模，助力产业转型升级；据统计，目前公司已建、在建、待建产业园总面积约183万平方米。

2022年，医疗器械产业园瞄准行业龙头企业及总部项目，新招引优质企业97家；目前，产业园已落户了中星医疗、奕龙微创、精微视达、志恒生物等一系列细分领域龙头企业，载体出租率达90%。作为国家火炬计划医疗器械特色产业基地，医疗器械产业园于2022年获评全国医疗健康标杆产业园区、全国最佳生物医药产业园区、全国科技成果转化贡献奖等重量级奖项，并在近期入选苏州市首批数字经济特色产业园。

除聚焦医疗器械、绿色低碳等新兴产业开展园区建设、招商与运营外，苏州高新同步由分布式光伏、绿色节能建筑及合同能源管理、综合能源站开发运营等业务切入绿色低碳产业。作为苏州市高新区发展绿色低碳产业的平台抓手，苏州高新一面大力招引落地绿色技术创新龙头企业落地产业园载体，一面与固德威、中建国际、中交绿能等企业达成战略合作，以成立合资公司的形式，共同开展绿色低碳业务，打造绿色低碳产业创新生态圈。据查询，苏州高新与固德威共同成立的苏州德新绿能数字科技有限公司已在2023年3月16日注册成立。

产业投资：引领行业发展新态势

近年来，苏州高新围绕转型目标，以产业投资为着力点，通过“直投+基金+资管计划”加大投资力度，形成了以“战略投资、产业投资、财务投资”为核心的三大投资维度；公司现有投资项目累计出资金额超28.53亿元。

从投资主体来看，目前苏州高新已设立自营基金4只，包括苏新股权基金、苏新绿碳基金、美德科一号基金、新苏新兴基金，认缴总规模9.5亿元；参股投资基金4只，包括明善汇德、苏新太浩、融享贝赢、融联基金；与财通基金、东海证券分别设立单一资管计划2项，认缴总规模1亿元。此外，其控股企业苏州医疗器械产业发展集团、参股企业苏高新创投同步围绕自身定位，各自开展投资活动。

从投资成效来看，战略投资方面，苏州高新通过参股杭州银行、东方创业等，获取稳定投资回报，2022年取得投资收益2.73亿元；产业投资方面，参投企业中荣旗科技、工大科雅、裕太微、华盛锂电、普源精电、铖昌科技等已经上市，珂玛科技创业板IPO已过会，思必驰已在科创板提交招股说明书；财务投资方面，已参与和林微纳、博瑞医药、嘉元科技、天通股份、佐力医药的定向增发，已减持部分的综合收益率达51%。

目前，苏州高新正加速推动产业转型的进行，聚焦新兴产业，扩大产业园运营与产业投资规模；在苏州高新区全力打造全国一流产业开发区的背景下，苏州高新作为区属重点国有企业大有可为。同时，房地产业务作为当下的业绩支撑，公司已在2022年内储备苏州高新区、工业园区5宗优质地块，能够保证未来2-3年业绩的稳定；从2019-2022年，苏州高新综合融资成本也逐年降低至3.99%，其融资成本优势明显，为公司转型添上了一道有力保障。

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