近日，方正证券发布关于出售资产的公告称，公司全资子公司方正证券承销保荐有限责任公司（下称“方正承销保荐”）向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司（下称“郑州卡拉库姆公司”）出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（郑州裕达国贸大楼），成交总价为7.3亿元。

关于出售的原因，上述公告显示，此举为聚焦主业，盘活抵债资产。双方于2025年1月27日签署《房屋买卖合同》，该合同自公司董事会决议公告之日起生效。同时，方正证券表示，本次出售资产不构成关联交易，也不构成重大资产重组。

据悉，郑州裕达国贸是郑州第一家五星级国际豪华酒店，也曾是河南最高建筑。大厦高度202.1米，地下4层，地上45层。

该建筑原是政泉控股持有。2014年方正证券并购民族证券（后为方正承销保荐）后，原民族证券控股股东政泉控股成为方正证券第二大股东。2015年，政泉控股实控人被爆出挪用资金20.5亿元，其中16.39亿元未归还，法院判决要求追缴并返还资金。2021年12月，法院裁定将政泉控股名下资产郑州裕达国际贸易中心以12.03亿元抵偿给方正证券，用于部分冲抵政泉控股的债务。

对于标的资产概况，公告介绍，本次出售的郑州裕达国贸大楼，为方正承销保荐2021年底通过法院裁定方式取得，坐落于郑州市中原区中原中路220号。主楼101处房屋建筑面积合计为13.51万平方米，会议中心建筑面积2.26万平方米，因原产权人未办理竣工验收手续，尚未办理初始登记。方正承销保荐取得郑州裕达国贸大楼后，委托郑州市嘉锦酒店管理有限公司负责日常运营。

关于标的资产的定价情况，方正证券表示，方正承销保荐自2023年底就出售郑州裕达国贸大楼，正式启动意向买家报价征询程序，并与多名意向买家进行了商谈，最终与郑州卡拉库姆公司确定本次出售资产成交总价为7.3亿元。本次出售资产成交价格，综合考虑了楼市情况和房屋的日常运营情况，因本次出售的部分房屋尚需过户或初始登记至方正承销保荐名下，根据合同约定该价格会根据实际情况进行调整。

该公告也披露了标的资产的主要财务信息。郑州裕达国贸大楼2021年底法院裁定价格合计12.03亿元，考虑契税后的账面价值为12.49亿元。根据使用目的，方正承销保荐在取得郑州裕达国贸大楼后，将其计入了投资性房地产，并按照公允价值进行后续计量。

公告称，2021年至2024年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变动损失5.19亿元。其中，2024年公允价值变动损失4.93亿元。

此外，方正证券还对本次出售资产提出两大可能存在的风险：一是合同履约风险。郑州卡拉库姆公司是2024年10月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不能按时支付价款，导致合同无法按照约定履行的风险。

二是无法完全收回第四期款项的风险。会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项7840.70万元的风险。

就本次出售资产对公司的影响，方正证券表示，本次出售资产将增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其他相关税费的支出，将会减少本年度归属于上市公司股东净利润约4500万元。